Biuro nieruchomości FindSQUARE ma przyjemność zaprosić Państwa do zapoznania się z wyjątkowym potencjałem inwestycyjnym w postaci działki o łącznej powierzchni 71 000 m² (7,1 ha), zlokalizowanej w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8. Oferta skierowana jest do inwestorów poszukujących dużego, zwartego terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z bardzo dobrym dostępem komunikacyjnym oraz możliwością realizacji zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej.

O nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży są trzy działki administracyjne o numerach 266, 267 oraz 268, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod oznaczeniem P/U-7.

Zgodnie z MPZP teren przeznaczony jest pod:
- obiekty produkcyjne,
- składy i magazyny,
- zabudowę usługową.

Plan dopuszcza realizację budynków usługowo-produkcyjnych, produkcyjno-magazynowych oraz wolnostojących obiektów magazynowych i usługowych. Możliwe jest również łączenie funkcji w ramach jednego budynku. Dodatkowo dopuszczona została realizacja hotelu pracowniczego na potrzeby prowadzonej działalności.

Najważniejsze parametry wynikające z MPZP:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%,
- maksymalna wysokość zabudowy dla obiektów produkcyjnych, magazynowych i usługowo-magazynowych: 30 m, z możliwością zwiększenia do 40 m dla części budynku nieprzekraczającej 1/3 powierzchni zabudowy,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 5000 m².

Stan prawny nieruchomości jest bezpieczny. Dla działek prowadzone są księgi wieczyste bez negatywnych wpisów oraz obciążeń mogących utrudnić proces inwestycyjny. Istotnym atutem jest pełna zgodność dwóch współwłaścicieli w zakresie sprzedaży nieruchomości, co eliminuje ryzyko wielomiesięcznych negocjacji, mediacji lub konieczności scalania gruntów od wielu podmiotów.

Media dostępne są w drogach przylegających do nieruchomości:
- sieć energetyczna,
- wodociąg,
- telekomunikacja w północnej części działek,
- sieć gazowa w południowej części działek.

Bezpieczeństwo planowanej inwestycji potwierdza istniejące i funkcjonujące sąsiedztwo przemysłowo-usługowe. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się działające obiekty, w tym duży serwis samochodów ciężarowych oraz zakład chemiczny, co jednoznacznie potwierdza przemysłowy charakter tej części miejscowości oraz praktyczne wykorzystanie zapisów MPZP.

Lokalizacja i parametry
Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Karpin, gmina Dąbrówka, powiat wołomiński.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od ul. Firmowej oraz drogi serwisowej ul. Białostockiej. Lokalizacja zapewnia bardzo sprawne połączenie komunikacyjne zarówno w kierunku Warszawy, jak i Białegostoku.

Do najbliższego węzła trasy ekspresowej S8 dzieli nas około 1,8 km, co znacząco wpływa na logistykę transportu ciężkiego, dojazd pracowników oraz możliwość prowadzenia działalności o charakterze magazynowym, produkcyjnym lub usługowym.
Łączna szerokość frontu działek wynosi około 151 metrów, natomiast długość terenu to około 461 metrów. Szczegółowe wymiary oraz układ nieruchomości zostały przedstawione w galerii zdjęć.

Jeśli plan inwestycyjny wymaga większej powierzchni skontaktuj się z nami. Istnieje możliwość powiększenia oferowanego areału 7,1 ha o sąsiednie działki.

ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:
- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN
- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY
- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY