OFERTA SPRZEDAŻY DZIAŁKI INWESTYCYJNEJ W MIEJCOWOŚCI KARPIN PRZY TRASIE S8.

Parametry nieruchomości:

Powierzchnia: 20 247 mkw. (2,0247 ha),Położona w drugiej linii zabudowy,Dojazd dla samochodów ciężarowych,Dostęp do energii elektrycznej, gazu oraz wodociągu.

Atuty nieruchomości:

Bezpośrednia bliskość trasy S8 zapewnia łatwy dostęp do Warszawy i innych kluczowych lokalizacji,Doskonała infrastruktura techniczna (energia, gaz, woda),Możliwość realizacji szerokiego zakresu inwestycji (handel, usługi, produkcja),Przystępna cena w stosunku do potencjału inwestycyjnego.

Atrakcyjna lokalizacja. Nieruchomość położona jest w miejscowości Karpin, w gminie Dąbrówka, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8 oraz w pobliżu kluczowych węzłów komunikacyjnych. Odległość do Warszawy to jedynie 25 km, do Wyszkowa 21 km, a do Radzymina 14 km. Położenie przy trasach S8 i E76 zapewnia doskonałą komunikację zarówno w kierunku Warszawy i Europy Zachodniej, jak i w stronę Białegostoku oraz krajów bałtyckich.

Otoczenie biznesowe. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się renomowane firmy produkcyjne i logistyczne, m.in.: Inter Europol S.A. nowoczesna fabryka pieczywa z zaawansowanymi liniami produkcyjnymi, Indeco S.A. producent mebli, McAlpine Polska, JFC Polska specjalizujące się w przetwórstwie tworzyw sztucznych, JAS Worldwide i jedno z największych centrów logistycznych Żabka.

W bliskim otoczeniu znajdują się również serwisy pojazdów ciężarowych: Volvo Trucks, Renault Trucks, Wielton, MAN, Iveco i Mercedes, a także stacje benzynowe BP i Circle K.

Idealne warunki inwestycyjne. Działka posiada 100 metrów szerokości, co jest jej ogromnym atutem przy planowaniu zabudowy logistycznej lub produkcyjnej. Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), umożliwiającym realizację inwestycji z zakresu logistyki, magazynowania i produkcji uciążliwej.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat wołomiński, Gmina Dąbrówka, miejscowość Karpin,Identyfikator działki(Teryt): 143405_2.0011,Klasy gleby: RV, RVI,Ukształtowanie działki: płaska,KW: jest, brak obciążenia,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: szutrowa, dojazd 300 metrów.Stan planistyczny:

MPZP uchwała nr XXVII.259.2021 RADY GMINY DĄBRÓWKA z dnia 20 września 2021 r.,Oznaczenie w planie "P/U-7",Przeznaczenie terenu: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa,Zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 mkw.,Dopuszcza się lokalizację hotelu pracowniczego na potrzeby prowadzonej działalności, przy czym powierzchnia użytkowa hotelu nie może przekroczyć 20% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce budowlanej,Pomieszczenia administracyjne i socjalne należy lokalizować w ramach budynków usługowych, produkcyjnych, magazynowych lub hoteli pracowniczych,Funkcja garażowa w formie wbudowanej w budynek usługowy, produkcyjny lub magazynowy lub w formie budynków wolno stojących,Dopuszcza się łączenie funkcji w jednym budynku,Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki budowlanej,Maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 1,5,Maksymalna wysokość zabudowy:

- obiekty produkcyjne, składy, magazyny, budynki usługowo-produkcyjne, produkcyjno-magazynowe i usługowo-magazynowe 30 m, przy czym dopuszcza się zwiększenie do 40 m dla części budynku nieprzekraczającej 1/3 jego powierzchni zabudowy,

- budynki usługowe 16 m,

- hotele pracownicze 12 m,

- pozostałe obiekty 6 m,Dopuszcza się realizację obiektów punktowych na potrzeby prowadzonej działalności takich jak: silosy, maszty, kominy, o maksymalnej wysokości 40 m od poziomu terenu,Dachy płaskie we wszystkich formach o spadku do 10o, dachy łukowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20o, przy czym główne połacie dachu spadzistego muszą posiadać jednakowy spadek,Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 5 000 mkw.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.

English description:

OFFERIAL OFFER FOR THE SALE OF AN INVESTMENT SITE IN THE LOCATION OF KARPIN AT THE S8 ROUTE.

Property parameters:

Surface area: 20,247 sq.m. (2.0247 ha),Located in the second line of buildings,Truck access,Access to electricity, gas and water supply.

Attributes of the property:

Direct proximity to the S8 route provides easy access to Warsaw and other key locations,Excellent technical infrastructure (energy, gas, water),Possibility of realization of a wide range of investments (trade, services, production),Affordable price in relation to the investment potential.

Atractive location. The property is located in the village of Karpin, in the municipality of Dąbrówka, in the immediate vicinity of the S8 expressway and near key transportation hubs. The distance to Warsaw is only 25 km, to Wyszków 21 km, and to Radzymin 14 km. The location by the S8 and E76 routes provides excellent communication both in the direction of Warsaw and Western Europe, as well as in the direction of Białystok and the Baltic countries.

Business surroundings. In the immediate vicinity are renowned manufacturing and logistics companies, including: Inter Europol S.A.-a modern bread factory with advanced production lines, Indeco S.A. - a furniture manufacturer, McAlpine Poland, JFC Poland - specializing in plastics processing, JAS Worldwide and one of the largest logistics centers Żabka.

Truck services are also located in the close vicinity: Volvo Trucks, Renault Trucks, Wielton, MAN, Iveco and Mercedes, as well as BP and Circle K gas stations.

Ideal investment conditions. The plot has a width of 100 meters, which is a huge advantage when planning logistics or manufacturing development. The area is covered by the local land use plan (MPZP), which allows the implementation of investments in logistics, warehousing and nuisance production.

Basic data about the investment land:

Location: Mazowieckie Voivodeship, Wołomiński County, Dąbrówka Municipality, Karpin township,Plot ID(Territory): 143405_2.0011,Soil classes: RV, RVI,Plot shape: flat,Land Register: there is, no encumbrance,Pending administrative proceedings: none,Access: communal road,Road type: gravel, access 300 anning status:

MPZP Resolution No. XXVII.259.2021 OF THE COUNCIL OF THE Municipality of DĄBRÓWKA dated September 20, 2021,Designation in the plan "P/U-7",Purpose of the area: production facilities, warehouses, storages, service development,The location of commercial facilities with a sales area of more than 2,000 sq.m. is prohibited,It is allowed to locate a staff hotel for the purposes of the business, but the usable area of the hotel may not exceed 20% of the usable area of all buildings on the building plot,Administrative and social rooms shall be located within service buildings, production, storage or employee hotels,Garage function in the form of built-in service, production or storage buildings or in the form of free-standing buildings,Combination of functions in one building is allowed,Minimum percentage of biologically active area: 20% of the area of the building plot,Maximum percentage of built-up area: 50% of the area of the building plot,Maximum building intensity ratio: 1.5,Maximum height of buildings:

- production facilities, warehouses, warehouses, service and production, production and warehouse buildings and service and warehouse buildings - 30 m, but it is allowed to increase to 40 m for the part of the building not exceeding 1/3 of its built-up area,

- service buildings - 16 m,

- employee hotels - 12 m,

- other buildings - 6 m,It is allowed to realize point objects for the needs of the conducted activity such as: silos, masts, chimneys, with a maximum height of 40 m from ground level,Flat roofs in all forms with a slope of up to 10o, arched, gable or multi-slope roofs with an angle of inclination of the main slopes of up to 20o, whereby the main slopes of the pitched roof must have an equal slope,Minimum area of a newly separated building plot: 5,000 sq.m.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 100,00 m Długość działki : 185,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 5 000 mkw. Klasa gleby : V, VI,

Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 30,00 Maks. intensywność zabudowy : 1,50 Maks. powierzchnia zabudowy : 50 % Pow. biologicznie czynna : 20 %

Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia

Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia

Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak

Gaz Dostępność : Na działce Odległość : 0 m

Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia

Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie

Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 7,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność